과거 전통 금융대출과 요즘의 P2P대출 비교 > 재미있는 골프 이야기

궁금하면 p2p 근질근질 못 참는 성격!일요일, 뉴스를 보다가 레거시 모델이란 용어가 나왔어요. 으잉? 레거시가 뭐여? 부동산 중개업에서 레거시란? 오프라인 사무소 중심으로 먹지가 있는 종이계약서, 전화 홍보, 방문 상담이 위주인 영업 방식...아~~! 요즘은 직방이니 다방이니 하는 플랫폼과 유튜브로도 홍보를 하고 최근엔 전자계약서를 활발히 사용하고 있거든요.우리나라 사람들의 특이죠? 뭐든 빨리빨리 새로운 것이면 바로 적용해 보는 진취적인 민족 ㅎㅎ​그렇다면? 부동산과 관련된 특히 PF니 p2p 브리지론이니 하는 대출에 대한 궁금증이 발동... 후다닥 찾아보았답니다.​​과거 전통 금융 대출과 비교하여 부동산 투자자의 관점에서 본 P2P 대출의 장단점은?​부동산 투자를 하다 보면 자금 조달 방식이 투자 성패를 가르기도 합니다. 과거에는 은행·저축은행 같은 금융기관을 통한 대출이 거의 유일한 선택지였지만, 최근에는 *P2P 대출(온라인 투자자 자금 중개 플랫폼)*이라는 새로운 방식이 등장했습니다.​이번 글에서는 투자자 관점에서 P2P 대출의 장단점을, 전통 금융 대출과 비교해 p2p 정리해 보았습니다.* 전통 금융 대출의 장점 : 정부 보증 및 규제 아래 상대적으로 안정적,금리 산정 기준이 명확, 담보 설정 시 권리관계가 확실.​* 전통 금융 대출의 단점 : 심사 과정이 까다롭고 시간이 오래 걸림,대출 규제 강화 시 투자 기회 상실, 소득 증빙·신용도 요건 충족이 어려운 경우 자금 조달이 불가능.​즉, 안정적이지만 “문턱이 높은 자금 조달” 구조였습니다.* 새로운 선택지인 P2P 대출 p2p : 온라인 플랫폼을 통해 개인 투자자들로부터 자금을 모집하는 방식​- 투자자 입장 : 은행 대신 다수의 개인에게서 자금을 빌릴 수 있음- 투자자금 제공자 입장 : 소액으로도 부동산 PF·개인담보 대출에 참여 가능​* P2P 대출의 장점 (부동산 투자자 관점)​- 신속한 자금 조달 : 전통 금융권보다 심사가 간단하여 투자 타이밍을 맞추기 용이하여 단기간 브리지 자금 필요시 효과적.​-상대적으로 낮은 문턱 :소득·신용이 은행 기준에 p2p 부족해도 담보력이나 프로젝트 가치로 조달 가능.​- 맞춤형 구조 가능 : 프로젝트 규모와 조건에 따라 유연한 금리·기간 설정 가능.​고로 초기 투자금 회수가 빠른 투자자에 유리.​-------​ P2P 대출의 단점 (부동산 투자자 관점)​- 높은 금리 부담 : 은행보다 금리가 높아 장기 보유에는 불리.단기 차익형 투자에는 적합하지만, 장기 임대 전략과는 충돌 가능.​- 제도적 안정성 부족 : 금융당국 규제는 강화되고 있지만, 아직 완벽한 p2p 보호 장치 부족.일부 부실 플랫폼 사례로 인해 신뢰도 문제 발생.​ - 담보 평가의 불확실성 : 담보 설정 및 권리관계가 은행만큼 철저하지 않을 수 있음.특히 부동산 PF 대출은 프로젝트 실패 시 원금 손실 가능성.투자 전략 관점의 활용법​​- 단기 브리지 투자: 분양권 잔금, 단기 매매 차익 목적이라면 빠른 자금 확보가 가능해 효과적.- 레버리지 극대화: 은행 대출 한도와 별도로 추가 조달 p2p 시 유용.- 주의점: 금리·위험을 감안해 **출구 전략(Exit Plan)**을 반드시 마련해야 함.​정리하자면,과거 은행 대출은 안정적이지만 문턱이 높아 자금 마련에 제약이 컸습니다.반면 P2P 대출은 속도!비교적 안전성이 높은 플랫폼을 추천한다면 : 테라펀딩(부동산담보 기반 연8~12% 평균수익률), 피플펀드 (금융기관과 연계), 어니스트펀드(SCI평가정보와 제휴), 8퍼센트펀드(소액분산투자, 원금일부보장) 등P2P금융이 전문영역으로 세분화되고 있다. 일반적으로 가장 널리 알려진 개인신용 대출에서 나아가 부동산 담보 대출, 소상공인 대출, 주식 담보 대출 p2p 등 그 범위와 전문 분야가 뚜렷해지고 있는 것.대출이란 다달이 이자를 주면서 남의 돈을 빌려 유용하는 것!잘 쓰면 약, 잘 못 쓰면 독이죠.​예전에 돌아가신 아버지의 말씀이 떠오릅니다. "무슨 일이 있어도 남에게 돈을 빌리지 말아라. 외상은 절대로 하지 말고 성실하게 살아라!""아버지~ 지금은 세상이 바뀌었어요. 명심해서 지혜롭게 살겠습니다~ "​한 주의 시작 잘 하시고 든든하게 점심 드세요~​​