더샵 신문더샵2차 신문그리니티 2차는 경상남도 김해시 신문동 신문1지구 A17-1 블록에 들어서는 아파트 단지입니다. 지하 2층부터 지상 18~29층 규모의 6개 동으로 구성되며, 총 695세대가 공급됩니다. 전용면적은 84㎡와 93㎡로 이루어져 있으며, 4개 타입으로 세분화되어 있습니다. 이번 공급분은 특별공급 377세대와 일반공급 318세대가 배정되었고, 입주는 2028년 7월로 예정되어 있습니다.청약 일정도 구체적으로 나와 있는데요.특별공급 접수는 9월 8일, 일반공급 1순위는 신문더샵2차 9월 9일, 2순위는 9월 10일입니다. 당첨자 발표는 9월 17일이며, 계약은 9월 28일부터 30일까지 진행됩니다. 입주자 모집공고일은 2025년 8월 28일로, 이 날짜를 기준으로 청약 자격이 판단됩니다. 김해시에 주소를 둔 거주자는 물론 부산·울산·경남에 거주하는 만 19세 이상 성인, 또는 세대주인 미성년자도 청약 신청이 가능합니다.특이한 점은 김해시에 1년 이상 거주한 사람에게 우선권이 주어진다는 점입니다. 예를 신문더샵2차 들어 2024년 8월 28일부터 계속 김해시에 거주한 경우라면 청약 경쟁 시 우선 배정 혜택을 받을 수 있습니다. 그리고 이번 단지는 비수도권 민간택지에서 분양가 상한제가 적용되지 않는 민영주택이기 때문에, 당첨 이후에도 재당첨 제한이나 전매 제한, 거주의무기간 같은 규제가 없다는 점도 눈에 띕니다.분양가와 경쟁률더샵 신문그리니티 2차의 분양가는 타입별로 차이가 있습니다. 84A 타입은 4억7576만원에서 5억2651만원, 신문더샵2차 84B 타입은 4억7934만원에서 5억3046만원, 84C 타입은 4억6828만원에서 5억1823만원, 93㎡ 타입은 4억9945만원에서 5억1112만원으로 책정되었습니다. 전반적으로 4억 후반에서 5억 초반대 수준으로 형성되어 있어 김해 지역 내에서는 경쟁력이 있다고 볼 수 있습니다.지난해 공급된 1차 사례를 살펴보면 경쟁률과 시세를 가늠할 수 있습니다. 2023년 7월 분양된 더샵 신문그리니티 1차는 일반공급 1,023세대 모집에 2,767건이 접수되어 평균 2.7대 1의 신문더샵2차 경쟁률을 기록했습니다.올해 6월에는 84㎡ 타입이 5억1015만원에 실제 거래된 바 있어, 현재 분양가와 큰 차이가 없음을 확인할 수 있습니다. 이는 분양가가 시세와 크게 괴리되지 않았다는 점에서 수요자 입장에서는 부담을 줄일 수 있는 요소로 작용합니다.또한 인근 장유자이더파크 84㎡ 최근 매물이 4억5500만원에서 5억3000만원 수준임을 고려하면, 더샵 신문그리니티 2차의 분양가는 지역 내 시세와 유사하거나 약간 낮은 신문더샵2차 수준에서 책정된 것으로 보입니다. 가격적인 경쟁력을 충분히 갖췄다고 판단할 수 있겠습니다.청약 전략과 시세 전망이번 더샵 신문그리니티 2차는 청약 규제에서 자유롭다는 점이 가장 큰 장점입니다. 투기과열지구가 아니기 때문에 재당첨 제한 규정을 적용받지 않고, 전매 제한도 없습니다. 기존에 청약 당첨 이력이 있는 사람도 다시 도전할 수 있다는 점에서 폭넓은 수요층이 접근할 수 있는 단지라 신문더샵2차 할 수 있습니다. 김해시 장기 거주자는 우선권을 갖게 되므로, 해당 요건을 충족하는 분들이라면 경쟁에서 유리할 수 있습니다.시세 흐름을 보더라도 안정적인 모습입니다.1차 단지가 분양된 지 2년이 채 지나지 않았는데도 실거래가가 5억 초반에서 형성되고 있다는 점은, 이번 2차 분양도 흥행 가능성이 높다는 신호로 해석할 수 있습니다. 최근 수도권 청약시장은 대출 규제와 분양가 상승으로 다소 신문더샵2차 위축된 반면, 김해 같은 비수도권 주요 지역에서는 여전히 실수요자 중심의 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다.결론적으로, 더샵 신문그리니티 2차는 가격과 입지, 규제 측면에서 모두 안정적인 조건을 갖추고 있어 실거주 목적은 물론 향후 시세 방어 측면에서도 매력적인 선택지로 보입니다.특히 신혼부부, 다자녀, 생애최초 특별공급이 많은 비중을 차지하고 있어, 해당 조건을 충족하는 수요자라면 청약을 적극적으로 고려할 만합니다.
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