천안휴먼빌퍼스트시티 천안 휴먼빌 퍼스트시티 부성역 초역세권 초품아 입지예상 분양가 및 투자가치 총정리안녕하세요, 경제/금융 블로거 타워킴입니다.드디어 천안 부대2지구의 대단지, 휴먼빌 퍼스트시티가 10월 분양을 시작합니다. 성성호수공원 주변으로 형성되는 거대 신흥 주거타운의 한 축을 담당할 단지로, 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다.이 단지의 가장 큰 매력은 신설되는 부성역과 초등학교를 바로 곁에 둔 확실한 입지입니다. 하지만 가장 현실적인 장벽은 역시 자금입니다. 바로 옆 아이파크 시티 2단지 분양가가 최고 5억 7천만 원이었던 점을 감안하면, 만만치 않은 천안휴먼빌퍼스트시티 자금 계획이 필요해 보입니다.오늘은 천안 휴먼빌 퍼스트시티의 핵심 정보부터 주변 시세 비교를 통한 가치 분석, 리스크 점검과 청약 전략까지 자세히 살펴보겠습니다.1. 천안 휴먼빌 퍼스트시티: 핵심 정보 요약가장 먼저, 사업의 개요를 한눈에 파악할 수 있도록 핵심 정보를 표로 정리했습니다. 전 세대 국민평형인 84㎡로 구성된 1,232세대 대단지라는 점이 특징입니다.구분내용위치충남 천안시 서북구 부대동 416-1번지 일원 (부대2지구)단지 규모지하 3층 ~ 지상 33층, 12개 동, 총 1,541세대일반분양1,232세대 (민간임대 309세대 제외)주택형전용면적 84㎡ 단일 (A, B, C, 천안휴먼빌퍼스트시티 D 타입)시공사일신건영 (2025년 시공능력평가 67위)입주 예정2029년 상반기청약 일정2025년 10월 17일(금) 입주자모집공고 예정2. 핵심 분석 (가치/가격)그래서 분양가 얼마, 안전마진은?청약의 핵심은 '그래서 얼마에 나와서, 얼마까지 오를 수 있는가'입니다. 가장 확실한 기준점은 바로 옆 단지인 '천안 아이파크 시티 2단지'입니다.비교 대상 데이터 (천안 아이파크 시티 2단지)최초 분양가 (2025년 기준): 84㎡ 타입, 최고 5억 7,020만 원 (평당 약 1,638만 원)청약 결과: 평균 2.89 대 1 경쟁률, 당첨 가점 37~56점휴먼빌 퍼스트시티의 분양가는 아이파크 시티 2단지와 비슷하거나 천안휴먼빌퍼스트시티 약간 낮을 것으로 예상됩니다. 보수적으로 84㎡ 기준 5억 5천만 원 ~ 5억 8천만 원 수준에서 분양가가 책정될 가능성이 매우 높습니다.그렇다면 기대할 수 있는 시세차익, 즉 '안전마진'은 어느 정도일까요? 현재 주변 신축 단지들의 시세를 보면 가늠할 수 있습니다. 성성지구의 대장주 아파트 시세는 이미 8억 원을 넘어서고 있습니다. 입주 시점인 2029년에는 부성역 개통이라는 대형 호재가 현실화되므로, 최소 1억 원 이상의 시세차익은 충분히 기대해 볼 수 있는 시장 상황입니다.3. 리스크 및 고려사항: '현금' 천안휴먼빌퍼스트시티 얼마나 필요할까?가장 현실적인 문제입니다. 비규제지역이라 전매 제한과 실거주 의무가 없다는 장점이 있지만, 자금 조달 계획 없이는 청약에 나설 수 없습니다.필요 자금 시뮬레이션 (분양가 5억 7천만 원 기준)계약금 (10%): 5,700만 원 (필수 현금)중도금 (60%): 3억 4,200만 원 (중도금 대출 활용)잔금 (30%): 1억 7,100만 원 (입주 시점 주택담보대출 또는 보유 현금)즉, 청약 당첨 후 계약을 위해서는 최소 6천만 원 가량의 현금이 필요합니다. 중도금 대출 규제나 개인의 DSR(총부채원리금상환비율) 한도를 미리 확인하고, 입주 시점 천안휴먼빌퍼스트시티 잔금을 어떻게 마련할지에 대한 구체적인 계획을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.4. 전망 및 입지 분석이 단지의 미래 가치는 '교통'과 '교육' 그리고 '개발'이라는 세 가지 키워드로 요약됩니다.교통: 단지에서 도보 10분 거리에 수도권 전철 1호선 부성역이 2029년 개통됩니다. 두 정거장 거리인 천안역은 GTX-C 노선 연장이 추진되고 있어 수도권 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다.교육: 입주 시점과 비슷한 2028년 3월, 단지 바로 앞에 성성3초등학교가 개교합니다. 어린 자녀를 둔 학부모 수요를 강력하게 끌어들일 수 있는 '초품아' 입지입니다.개발: 천안휴먼빌퍼스트시티 부대2지구는 성성지구, 부성지구 등 14개 도시개발구역과 연계되어 약 2만 5,000세대 규모의 거대한 브랜드 타운을 형성하게 됩니다. 체계적인 도시 인프라가 갖춰지면서 주거 편의성은 계속해서 높아질 것입니다.총평천안 휴먼빌 퍼스트시티는 2029년 개통될 부성역 초역세권과 초등학교 신설이라는 확실한 호재를 품은 대단지 아파트입니다.인근 아이파크 시티 시세를 기준으로 약 5억 중반대의 분양가가 예상되므로, 안정적인 시세차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 계약금과 중도금, 잔금으로 이어지는 꼼꼼한 자금 조달 계획이 반드시 선행되어야 합니다.10월 17일로 예정된 입주자모집공고를 반드시 확인하시고, 본인의 천안휴먼빌퍼스트시티 청약 가점과 자금 상황을 최종 점검하여 좋은 기회를 잡으시길 바랍니다.검단 센트레빌 에듀시티 최소 현금 3억으로 도전? N억 시세차익 자금계획 심층 분석 드디어 인천 검단신도...송파 위례리슈빌 줍줍 청약통장 없이 10억 버는 마지막 기회 조건 자금계획 총정리 요즘 서울 아파트 청약 ...#천안휴먼빌퍼스트시티 #부성역초역세권 #천안아파트분양 #천안부대2지구 #성성호수공원아파트 #천안신축아파트 #천안84㎡분양 #천안대단지아파트 #천안아이파크시티비교 #천안분양가 #천안시세차익 #천안안전마진 #천안청약전략 #천안부성역호재 #GTXC천안연장 #천안초품아아파트 #성성3초등학교신설 #천안교육특화단지 #천안교통호재 #천안개발호재 #천안투자가치 #천안부성지구 #천안성성지구 #천안신흥주거타운 #천안부동산분석 #천안청약준비 #천안중도금대출 #천안자금계획 #천안입주예정아파트 #천안2025분양
